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買房選哪幾層較好與如何選擇好戶型

新聞來源:網上轉載  發表日期:2018年08月23日    瀏覽:783   
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大家都知道在這寸土寸金的社會,需要買一套房子不是件容易的事情,更不用說是購買到好的樓層以及好戶型。那么在買房的時候要選擇哪些樓層才比較好呢?以及我們要如何才能購買到比較好的戶型呢?下面小編就來給大家介紹一下買房選哪幾層較好與如何選擇好戶型的相關信息吧。

買房選哪幾層較好:

空氣質量:生態學家研究發現,8-11層是環境學上的揚灰層。高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應”最容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應”的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩移動,而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”。這個“高度”,大概在30米左右。揚灰層的存在是指由于氣流和建筑微環境的影響,建筑物在一定高度范圍內的部分灰塵密度較大。但不一定是高層的9到11層,因為其具體高度受諸多方面因素影響,在不同地區、不同城市、不同市區甚至不同小區都有差異,這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關系。這就表示,不同建筑的“揚灰層”并不相同,不能一概而論。

采光角度:選擇3層以下要注意看能否保證有效日照,能否達到‘冬至日有效日照不少于1小時’的規范要求。

視野:這一條不必多說,肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂,夏天會很熱,31層會相對好些。

噪音污染:低樓層噪音、震動都會比較嚴重,小區內部的一些噪音聲源也相應增多,如入口防盜門的關門聲及門鈴,地下泵房產生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風口,也會受到進出車輛產生的噪音、燈光及排風的干擾,選房時要小心避開。

樓層風水:根據五行八卦來說,每個屬相都有對應的屬性,而每個樓層也都有對應的屬性。人應該選擇與自己屬性相同的樓層居住,有利于自己的工作等。

后期費用:現在的高層電梯費用一般從3層開始,每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。另外,電梯是有壽命的,20年后更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是,到達一定層數后,給排水設施都要和普通住宅不一樣,費用也不可小覷。所以30層往上的樓層也要慎重選擇。

最佳:高層住宅較好樓層,一般是大樓的3/1到 3/2之間處,以21層的大樓為例,它的較好樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯,如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。

買房如何選擇好戶型:

1、考慮功能區的劃分是否明確。戶型的演變反映出人們對生活質量要求的變化,從單廳單衛到雙廳雙衛,總是伴隨著套內各功能區細化的趨勢,因此,在挑選戶型時要盡可能考慮到這種趨勢。在有限的面積條件下,各個功能區應盡量細化,并避免相互間干擾,保持其相對的獨立性。

2、充分注意住宅的功能性與經濟性指標。反映住宅功能性與經濟性的主要指標包括套內總面積與主要廳室面積的分配、戶型、得房率以及相關尺寸等。購房者在衡量與選擇時應正確處理各種指標之間的關系,應在有限的總價范圍內取得最佳戶型結構及實用面積,達到使用功能的最大化。

3、留意套內交通組織是否合理。我們經常遇到面積差不多的兩種戶型感覺上會相差很多的情況,尤其是三房或三房以上的單位,除了前面提及的得房率因素外,合理的套內交通組織也就是人在戶內需經常走動的部分扮演著重要的角色。通常情況下,交通組織應相對集中,并以不影響各功能區的獨立使用為前提。

4、力求套內空間有層次。一個好戶型每個房間的私密性與其功能應該是相輔相成的,并在總體上表現為一種依次遞增的趨勢。我們在挑選住宅時可以參考這樣的順序:進戶門、玄關、廚客餐廳、衛、臥室、主臥室。層次鮮明的戶型同樣可使一套百余平方米的住宅富有空間層次感。市場上頗受歡迎的復式戶型就是將住宅設計由平面向空間延伸,通過一定的空間變化來明確各功能區的范圍,并使套內層次由二維變為三維。

5、注意朝向、日照、通風及景觀條件。盡管在設計規范中已經明確了住宅的朝向與日照要求,對于一些高層住宅,除了朝向問題外,還有景觀因素,而當待購物業周邊還未開發成形時,了解周邊的規劃是十分必要的。當然,在挑選戶型時也要避免一些矯枉過正的想法。比如得房率,并非越高越好,過高的得房率往往要以犧牲公用面積和套內戶型為代價的。比如朝向,室室朝南未必就完全可取,因為存在比較嚴重的通風問題,即使借助廚房和衛生間作為北向通風口,從安全的角度考慮也有不盡合理之處。

更具體的來說,考察房屋的戶型,主要看其功能分區是否明確,面積分配是否合理,朝向是否適宜,一般應為南北朝向。客廳、飯廳、廚房是住宅中的動區,應靠近入戶門設置;臥室為靜區,應遠離噪聲源;衛生間設在動區與靜區之間,以方便使用。室內交通線便捷,面積標準較高的戶型應設儲藏空間。

以上就是關于買房選哪幾層較好與如何選擇好戶型的相關知識介紹,希望對想要買房的人有所幫助。買房是一生中的大事,年輕人奮斗了這么多年,父母辛苦了大半輩子,為的就是有個安穩幸福的家,所以,買房需要謹慎謹慎更謹慎。不僅要價格適中、大小合適、地段方便,房子的風水戶型也是非常重要的。

 
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